【项目名称】公园1953
【小区在售期数】（一期、二期…）公园墅 公园府 （3.1 3.2）
【回款等级】A
【风险等级】乙
【合作时间】2021.3.1
【单据要求】（首访单+成交单）
【首访单签字人】颜经理
【成交单签字人】马鑫
【案场联系电话】（姓名+电话/座机）2232222
【接待制度】 轮排
【是否可以返佣】（可以返佣）
【是否秒结】(不可秒结）
【客户保护期】（双向时长30天）
【禁止截留范围】案场周边500米
【是否报备】（是/否）是
【报备类型】（微信群/第三方应用）钉钉报备
【报备信息提前时长】（30分钟/60分钟）30分钟
【报备信息有效时长】（小时/天）1天
【电话隐藏方式】（全号/中间四位/末尾四位）全号
【是否需要全名】（是/否）是
【首访保护期】（天）
【报备模板】
【接待流程/注意事项】
【开发商名称】盈超地产集团
【楼盘地址】公园1953，位居公园一号南侧，项目与紧邻湖南优优公园，环境优势明显。地处铁东核心区：西起公园（万华）街，东至汇园大道，北起公园1号社区道路，南至规划路，规划土地面积18.7万平方米。社区附近有数条公交线路助你通达全城。除教育、交通配套外，项目同样享受优越的商业配套，三公里范围内多个大中型生活中心，满足日常所需及高端购物需求，尽享便捷都市生活。
【环线位置】（一环内/一环至二环/二环到三环/三环外）二环到三环
【项目类型】（多层/高层/小高层/洋房/别墅/公寓/门市）别墅，洋房，小高
【交房时间】22年11底
【物业公司】龙湖物业
【物业费】1.8
【面积区间】
公园墅:
公园别墅 其中别墅产品约130余套，分为129㎡户型和192㎡户型，产品均为地上3层，地下一层。
半山洋房 半山洋房产品面积段为115-129-139㎡
公园府3.1期组团
8、10号楼的18层小高、7-9-11号楼11层电梯洋房组成
8号楼户型同10号楼；92-116㎡3种户型，7号楼136㎡2种户型，9号楼同11号楼均为126㎡户型，合计334套房；
公园府3.2期组团
由1#、2#、3#、5a#、5#、6#号楼的18层电梯洋房组成。
1#、2#楼；86㎡1种户型，3#、5#楼86-114㎡3种户型，5a#、6#楼86-107㎡2种户型，合计648套房；
【价格区间】（按项目类型分别列出）
别墅17000左右
公园府18层4500-5500
公园府11层6500
公园墅洋房7500-8500
【最低首付】30%
【销售政策】517有专属1个点额外优惠
【商业配套】
湖南商圈：大润发超市、华润万家超市等大型商超满足人们日常生活需求。
站前商圈：鞍山高档商场密布，如新玛特、新世界等均汇聚于此，购物方便快捷。
休闲娱乐：项目紧邻优优公园、华世博际等娱乐、休闲配套，相距二一九公园仅7分钟车程。都市生活万象尽在指掌。更让人惊喜的是，项目未来规划的项目未来建设的文创街区将包含餐饮、商超、影院等多项配套，日常需求均能就近满足，尽享低密生活的美好。
【交通配套】
项目北侧的解放东路为城市主干道，连接南环线，可以通往立山区，千山区，湖南板块，高新板块、站前板块等多个地区。而项目周边的公交车由43路、10路、1环、237路等多条公交线路组成；
【教育配套】
项目周边具有丰富的教育资源，囊括教育全程，如一诺城堡幼儿园、白鸽幼儿园、湖南小学、钢都小学，华育中学分校、市第二十六中学、二十九中学等教育配套，人文环境优越。
【医疗配套】
中医院尽在咫尺，市中心医院车程仅需10分钟，贴身守护您和家人的健康。
【自然环境配套】
公园1953作为全城难觅样本的公园生活体，她位于约89.6万㎡YOYO公园内、涵盖了整个运动公园
除了商业与高端居住区，还有绿色、山林、湿地湖、休闲基地，这里拥有占地90万平公园谧境，放眼全城，唯此唯珍。
【一句话推荐】低密大盘，别墅级的超低容积率与超大楼间距
【客户平均成交周期】7-15天
【成交客户地域分布及客户共性分析】鞍山市内，刚需改善客户群体
【项目特色】（现房/小户/公交直达/地铁、医疗完善/商业齐全/交通便利）完善的医疗和自建商业配套
【项目类型】（住宅/高层）住宅
【建筑类别】（板式/塔式/砖结构/钢混/砖混 ）板式结构
【装修状况】（精装/清水）清水
【建筑年代】70年
【容积率】3.1期容积率约1.83，3.2期容积率约2.64，公园别墅容积率1.02
【绿化率】31%
【小区户数】347户
【建筑面积】总规划172万㎡
公园墅
建筑面积约12万㎡
公园府
规划土地面积18.7万平方米，地上总建筑面积约37.5万平方米
【占地面积】
3.1期用地面积23748㎡，3.1期建筑面积为43525㎡，其中住宅建筑面积约3.8万平方米，商业建筑面积约5500平方米。
3.2期用地面积27368.76㎡，3.2期建筑面积为72274.08㎡，其中住宅建筑面积约67267.86万平方米，商业建筑面积约4706.1平方米。