买房装修约定清，避免争议惹忧心

 

【案情回放】

张某经居间介绍，看中了刘某的一套房屋，张某觉得刘某的房子装修很不错，就跟刘某协商希望能把房子里的装修都留下，刘某同意了，但在签署房屋买卖合同的时候，没有约定刘某给张某留下的物品具体都有些什么，只写了“固定装修留下”。当所有的过户手续办完要交接房屋的时候，刘某却要屋子里的装饰装修物全都拆除搬走，张某看到后，与刘某发生了争吵。

【法务分析】

1、在二手房交易过程中，由于装修状况较难描述，在合同中常简单描述为“固定装修”，除“固定装修”外，实践中还常常有“精装修”、“豪华装修”、“一般装修”、“基本装修”等，但是何为“精装修”、“豪华装修”、“一般装修”、“固定装修”、“基本装修”，无论法律上还是行业习惯上都没有具体规定、标准、定义。

2、本案在处理上，因就合同字面的约定来看无法确定固定装修的内容具体包括哪些内容，所以建议双方本着互谅互让的原则友好协商，把固定装修的内容重新协商清楚。如果双方确无法协商，争议无法解决，建议双方将争议提交法院通过诉讼途径进行解决。

【法务支招】

1、伙伴们在填写合同时，应当将房主同意转让的装修装饰情形描述清晰，特别是对一些贵重装饰应当约定清晰，并且明确约定装修装饰的品牌、数量、颜色、规格等等。不建议在填写合同时直接写“固定装修”、“基本装修”等类似模糊不清的词语。

2、房主同意赠送家具、家电情形的，应当在买卖合同中罗列清楚赠送的家具、家电都包括哪些，而不是含糊地表述为“赠送家具家电”，并且应当注明品牌、型号、数量、价值等信息。

3、如果屋内的某些物品或者装饰装修物难以用语言进行描述清楚的，必要时，也可以拍照记录，然后将照片彩色打印出来，并让买卖双方在照片后签字确认，作为合同附件。