假离婚为买房 结果人财两空

【案情回放】

陈女士与李某结婚后贷款购买一处房产，2016年二人打算再购买一处房产。李某以贷款利率上浮为由，建议“假离婚”再买房，后双方去民政局办理了离婚手续。新房装修好后，陈女士多次提出复婚，李某均未同意。陈女士发现新房有其他女性物品，双方矛盾升级，陈女士诉至法院要求确认她对新房享有一半产权，法院审理认定新房系离婚后男方单方购买，并由男方偿还贷款及居住，认定新房归男方所有。

【法务分析】

1、从法律上讲，并不存在所谓的“假离婚”。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，我国实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。即男女双方既有结婚的自由，也有离婚的自由。男女双方自愿离婚的，准予离婚。离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。

2、本案中，法院审理认定，新房是二人离婚后男方单方购买的，不适用婚姻法中关于夫妻财产分割的相关规定，故陈女士无权要求分割新房。且陈女士作为完全行为能力人，是应当对离婚后产生的风险有预见的，离婚后所产生的后果应由陈女士自行承担。

【法务支招】

1、近期全国许多城市推出了“限购限贷”政策，随之出现了大量“假离婚”的现象，“假离婚”的风险是实实在在存在的，并不影响“假离婚”后购买房产按照正常离婚后购买房产的法律认定。

2、在这里特别提示夫妻“假离婚”存在的三种风险：

（1）单方“假戏真做”，双方办理了离婚手续后，可能发生一方不想复婚的情况。

（2）离婚时，夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚，在《离婚协议》里也未约定获得房屋的一方补偿无房的一方，则就此房屋无房一方获得不到任何利益。即使双方复婚，不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的房产，分别属于各自第二次结婚前的个人财产。

（3）离婚后，双方应当按照签署的离婚协议分割财产，离婚后各自取得财产属于个人财产，不再属于夫妻共同财产，一方无权再依据夫妻共同财产的相关规定要求分割财产。

3、小伙伴们若在交易过程中遇到了案例中类似的情况，要根据具体情况充分、明确提示客户“假离婚”可能会带来的风险，增加客户对我们的信任，但是客户的婚姻状态问题是属于客户的私人问题，与房主和居间方并无直接关联，关于“假离婚”的事项禁止在合同中约定。