历史纠纷未解决，出卖房屋有风险

【案情回放】

买方李某通过中介公司与卖方王某签订了《房屋买卖合同》，合同签订后买方通过物业公司及楼下邻居得知卖方曾因房屋漏水与楼下邻居发生过纠纷，楼下天花板仍旧处于潮湿发霉状态，卖方认为漏水系楼下自行拆改管道导致，与卖方无关。买方随即向卖方及中介公司发送了单方解除函，并主张卖方返还购房定金、中介公司返还中介费，经协商未果，买方诉至人民法院要求卖方返还定金、中介公司返还中介费。【案情分析】

本案中，买方以房屋漏水及邻里纠纷为由主张提前解除合同，但并未申请对漏水原因进行鉴定，不能证明是因房屋存在质量问题而导致的漏水。但卖方故意隐瞒房屋曾发生过漏水，因此法院认为合同的解除不应认定为完全归责于原、被告任何一方，故不应适用定金罚则，支持买方的定金返还要求。中介公司因对房屋未尽到足够的了解、审慎义务，且仅协助签订合同并未履行过户、贷款等其他居间义务，故判令退还中介费。

【法务支招】

在交易实践中，为了减少此类纠纷的发生，建议小伙伴们：

1、对交易房屋状况尽可能进行审慎审查，如发现房屋存在质量问题或历史遗留纠纷，需要在合同签订前把情况告知买方，并提示风险，同时留存相关证据。

2、如买方对房屋现状存在意见，建议积极调解，向买卖双方提供其他解决方式，如要求卖方维修房屋、减少价款等。

3、本案情仅供小伙伴们参考，如交易过程中产生争议，法务部将根据具体情况进行解答。