租房交接时，租赁用途要注意

【案情回放】

牛某、薛某承租房主周某的房屋，合同约定承租房屋用于开餐厅。牛某、薛某交接房屋后，发现房屋燃气未开通且电压不达标，无法开餐厅。牛、薛二人要求解除合同并由房主退还租金、押金、物业费、供暖费并赔偿损失。后法院部分支持了牛、薛二人的诉讼请求。

【法务分析】

1、根据合同法的相关规定，在租赁合同中，房主的基本义务是按照约定将房屋交付租客，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途，租客的基本义务是按照约定支付租金。

2、在本案中，法院认为：双方在合同中约定经营目的为开餐厅，周某作为出租人应当保证租赁房屋符合约定的用途，但其提供的房屋未通燃气、电压仅为220V，同时租客牛、薛二人在收房时未尽核查燃气、电压的验房义务，故双方对租赁合同的解除负有同等责任，对牛、薛二人要求退还押金、物业费、供暖费及房屋租金中的合理部分予以支持。

【法务支招】

1、在与房主或租客沟通过程中，如租房商用，要注意提醒房主、租客他们应注意的交房及收房义务，认真核实房屋是否满足其经营需求并协助双方做好房屋交接工作，避免发生纠纷。

2、在交接房屋时也要注意极易忽略的几个注意事项：

（1）房屋水压、电压、燃气等，是否满足合同约定的使用目的；

（2）与物业或邻居确认房屋的水电、供暖、燃气是否可正常使用等等。

实践中，在承租房屋后，有时会出现房屋内电路经常短路起火、水压太小无法上水、房屋内温度不达标、房主忘记交采暖费等情况，小伙伴们在沟通过程中应尽到最大限度的注意义务，以减少风险及纠纷的发生。