房屋交易过程中，卖方不卖或买方不买，需要承担什么法律责任？

一、卖方不卖

    1、买方同意解除合同，可以要求卖方定金双倍返还，或定金返还并支付违约金，违约金可以按照合同约定计算（总部提供的买卖合同里约定，每日违约金按房屋成交价的1‰计算），或者按照实际损失计算（房屋价格上涨部分）。注意，定金罚则和违约金不能同时适用，买方有权选择如何适用。在实际案例中，定金罚则即定金双倍返还被支持的可能性更高，另外如果法官支持索要违约金的诉讼请求，但违约金金额过高，法官也可能不会全部支持。

     2、买方拒绝解除合同，可以要求继续履行买卖合同，并要求卖方支付违约金。如果起诉到法院，法官根据具体案情，考虑到“合同继续履行不存在现实困难”，可能会判决强制过户，违约金的情况根据实际情况进行判决。　　

    总的来讲，若卖方不卖，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。

二、买方不买

    1、卖方同意解除合同，有权不退返买方定金，或定金返还但要求对方承担违约金，实际情况中，不退返定金情况更常见。

    2、如果买方未交定金，卖方可以要求买方承担违约金（总部提供的买卖合同里约定，违约方应按成交价总额的5%作为违约金赔偿给守约方）。

    另注意，在房屋交易过程中，买卖双方任意一方违约，除了追究其违约责任之外，如果未通过法院判决，双方达成一致解除买卖合同的，记得签署解除协议。