关于定金罚则的讲解

       在我们实际交易中，经常会听到定金罚则这个法律概念，但并不了解是什么意思，事实上，我们通常所说的“定金罚则”其实是对违约方的惩罚规则。即交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。定金罚则是由法律直接规定的，只要约定该笔款项的性质为定金，即可直接适用，为了大家在实际交易上方便，利于给买卖双方讲解，我们在合同中对于条款有明确约定。当然，法律也对定金的使用额度做出了限制：不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不予支持。
在我们ver3.1版的《房屋买卖合同》中第六条5款明确：甲乙双方约定本合同项下的定金在抵作购房款前适用《合同法》第115条规定，即乙方不履行本合同义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同义务的，应双倍返还定金。定金额度不得超过成交价总额的20%，超出部分不适用定金罚则。

 

案例：

       甲乙双方签订《房屋买卖合同》，乙方于签订合同当日支付甲方2万元的定金，那么如果乙方不想买了，甲方不需要把这2万定金退还给乙方；但如果甲方不想卖了，则甲方需要双倍

       返还定金，也就是4万元（包含支付的2万元定金）。

 

法律依据：

    《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还

      定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

 

   《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不

     履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。