户口无法强制迁出 合同填写要注意

【案情回放】

  2016年3月，为孩子入学需要，买方王先生（乙方）与卖方杨先生（甲方）签订了《房屋买卖合同书》，其中就户口迁移问题作出了明确约定：甲方须在乙方房产证下发后60日内将房屋上所有户口迁出，如甲方不按约定时间办理户口迁出的，应支付乙方违约金2万元。

  2016年5月，双方交接完房款，王先生的新房证也已下发。但直到8月，王先生办理孩子入学手续时才发现杨先生的户口还未迁出。在多次催促未果后，王先生将杨先生诉至法院，要求：1、杨先生立即将户口迁出；2、杨先生赔偿违约金2万元。

【法院判决】

  法院经审理认为：

  一、驳回户口迁出的诉求：因户口迁移属于行政管理范畴，因此王先生要求杨先生迁出户口不属于民事案件受理范围。

  二、支持2万元的违约赔偿：因合同对户口迁移作出了明确约定，且该违约金约定的数额较为合理，杨先生违反约定，应按约承担相应的违约责任。

【法务支招】

  很多父母都会在入学前购买学区二手房，这类交易中，最怕碰到房子到手，房子上有别的户口不迁出，可能会影响孩子上学，为避免此类情况发生，要注意以下几点：

  1、买房前，户口查询

  如果买房就是为了落户，建议在买房前与卖方一同去房屋所在地的派出所查询一下户口情况，看房屋上有几个户口，询问是否可以全部迁出。

  2、签约时，明确约定

  事前约定卖方应将房屋上所有户口迁出，逾期迁出应承担违约责任，可以敦促卖方及时迁出户口，在其不迁出时，亦可震慑卖方，同时弥补卖方的违约行为给买方带来的损失。