签完合同就反悔，合同有效吗？

【案情回放】

      小李经中介居间介绍购买了小王的一处房屋，签订房屋买卖合同后，小李因未带够现金，去银行取款支付定金，取款途中，得知母亲生病急需用钱。小李认为未付定金，合同对他没有约束力，母亲治病要紧，于是告知小王，不继续履行合同。小王得知后非常气愤，要求小李以及中介公司承担违约责任。

【法务分析】

      1、根据《合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”在案例中，小李虽然很快就反悔了，但是房屋买卖合同在小李和小王签字时就生效了。

      2、根据《担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”在案例中，定金未实际交付，不能按照定金罚则要求小李赔偿双倍购房定金，只能依据双方签订的《房屋买卖合同》要求小李承担相应的违约责任。

【法务支招】:

      1、为了避免这种情况发生，小伙伴们应在签订《房屋买卖合同》前，联系客户准备好定金，在签订《房屋买卖合同》时，依据约定给付定金。

       2、在实际签单过程中，有的伙伴问《房屋买卖合同》是不是有效期就两三个月，在这里告诉各位伙伴，《房屋买卖合同》自买卖双方签字后生效，除一些法定情形合同被认定无效外，合同自始有效，对买卖双方有约束力，因此也不要随意约定合同作废。

       3、在交易过程中，买卖双方任意一方违约，由违约方承担责任，中介方可居间协调，如协商不成的，一方起诉，中介方可以给予必要的配合。