未约定转租事宜，是否可以转租？

【案情回放】

  李某承租张某的一处房屋，租期一年，居住三个月后，因工作变动调往外地无法继续承租，就将该房屋挂到中介向外转租。经中介居间介绍，任某欲承租该房屋，在签订租赁合同前，中介工作人员提醒李某看下他与张某的租赁合同，张某是否允许转租。李某表示未注意是否有允许转租这一项，好像没有，但张某应该能同意。任某知晓后仍同意签订租赁合同。

【案情分析】

      1、转租在租赁市场中经常发生，但根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即未经出租人同意，是不允许承租人将承租房屋转租出去的。

      2、上述案例中，尽管任某认可李某的说法，但并不足以成为对抗没有转租权的理由。在未确定张某允许转租的情形下，李某与任某之间的租赁关系依然可能存在被解除或被认定无效的风险，进而导致租赁双方特别是次承租人任某损失的发生。

【法务支招】

  为了保证交易安全和各方利益，建议各位小伙伴们：

      1、前期了解房源信息时，积极向房源登记人了解清楚房屋权属情况，如为承租人欲向外转租的，了解承租人的租赁情况，是否有转租权，是否支付房主整个租期的租金等等；

      2、根据不同情况，可以考虑建议先解除房主与承租人的租赁关系，然后房主与中介方介绍的承租客户重新签订租赁合同，或者在取得出租人的书面同意后，承租人与次承租人签订新的租赁合同。