【案情回放】

何某因需购买某小区商品房，通过中介介绍认识了尤某，轻信尤某的“内部房源”向尤某支付购房意向金10万元，为取得《客户订房确认单》又支付给尤某办事费20万元。同日，何某向中介支付居间报酬3万元。嗣后，何某发现该房源虚假遂向公安机关报案，尤某获刑后未能退赔，何某起诉中介，法院判决中介返还何某报酬3万元、购房意向金10万元，并赔偿何某损失10万。

【法务分析】

1、《合同法》第四百零六条第一款规定：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。《合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

2、本案涉及刑事，情况较为复杂，法院审理认为，中介在未对尤某声称的所谓“房源”信息真实性进行核实下，即向何某推荐了尤某，何某支付给尤某的款项也是在中介门店支付的，因此，中介虽然没有恶意合谋，但由于其错误信任和疏于监管产生了不利于委托人的后果，应当承担连带返还该款项的民事责任。又因何某存在不理性的购房心态，自身也有过错。法院最终判决中介赔偿10万元损失。

【法务支招】

房源信息是中介进行居间交易的基础信息，对于房源信息，中介负有审慎核实的义务，此义务不容推脱。现如今的网络时代，伙伴们获得房源信息的途径也多种多样，在交易过程中，伙伴们要注意以下几点：

1、严格核实房源信息的真实性，通过实地查看、核查证件及与房主沟通等途径确认房源真实后，再居间介绍给买方；

2、如在交易中，怀疑存在虚假的信息，不要过款，在核实相关材料后，再选择是否继续交易；

3、相关款项要依据合同约定交付给合同当事人，合同当事人应出具相应的收款凭证，不要随意将款项交给第三方；

4、如交易中出现诈骗，涉及刑事问题，应立即报警，中介尽量配合处理问题，达到及时止损的目的。