【案情回顾】

房产为夫妻共有，男方去世，女方和儿子为继承人。女方经门店居间介绍与买方签订了《房屋买卖合同》，并出具了儿子签订的授权委托书。房主承诺半个月内办理完毕继承公证手续，但由于其儿子在外地出差无法配合办理手续，导致无法按照合同约定时间办理更名过户手续，买方与房主发生纠纷。

【法务分析】

1、依据《继承法》第10条，所有权人死亡后除遗嘱继承和遗赠外，按照法定继承的第一顺位继承人，即配偶、子女、父母。本案中的继承人为所有权人配偶（女方）和儿子。

2、依据《房屋买卖合同》第4.3款、第6条，因房主无法办理继承析产手续导致更名过户手续逾期办理，属于房主违约。买方可要求房主双倍返还定金或依据《房屋买卖合同》第6.1款的约定追究房主的违约责任，房主作为违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向买方支付违约金，逾期15天买方享有单方解除权，定金与违约金不可同时适用。

3、居间方具有核实房产信息的义务，应将房屋的共有、继承情况告知买方。本案中，居间方已经尽到了居间义务。

【法务支招】

如遇此类情况，伙伴们应该注意以下几点：

1、核实房屋产权情况，明确是否共有、继承人有几人，并将已知产权情况告知买方。

2、签订房屋买卖合同时，务必让所有继承人签字捺印，无法到场的应出具授权委托书。

3、办理继承公证，需要与房产局确认公证书应包含内容，与公证处确认需要提供的材料及到场人员。后台有办理公证的委托书模板，伙伴们可以参考。

4、因办理继承公证手续时间较长，建议伙伴们将办理继承公证的时间节点在合同中约定清楚。

5、如出售方未按约定时间办理公证，应当承担违约责任，如有问题，欢迎伙伴们随时咨询总部法务部。