委托签约需谨慎  代理权限要核实

【案情回顾】

买卖双方经门店居间介绍签订了《房屋买卖合同》，卖方存在代理人，签约时代理人出具公证授权委托书，买方全款。办理过户时，买方将全部款项打给了代理人。买方房证下发后，双方办理交接时，房主以未收到购房款为由，不配合交接，此时门店才发现公证授权委托书中，代理人无代收房款权限，买卖双方均以门店未尽到审慎义务为由，要求门店承担赔偿责任。

【法务分析】

1、门店作为居间人，应尽到专业从业者的注意义务，在委托人本人未到场的情况下，门店应核查委托书、公证文书等相关文件的真实性及受托人的权限范围。若因未尽到居间审慎义务造成当事人损失的，门店应就当事人的损失承担相应的补充赔偿责任。

2、结合本案，因门店未核实卖方代理人的受托权限，导致买方将全部款项打入代理人账户，而房主未收到任何款项，若代理人怠于履行退款义务，门店很有可能因居间过失承担买方已支付的购房款损失。

【法务支招】

为减少此类纠纷的产生，伙伴们在签署买卖合同时应注意以下几点：

1、在签署合同时，若卖方存在代理人，一定要代理人提供真实有效的授权文件，并注意核查授权范围，必要时要求代理人提供房主的联系方式，与房主沟通核实委托事宜，并留存相应的录音录像等证据材料。

2、在签订合同后，除非代理人提供的授权文件中有代收房款权限，否则严禁代理人代收任何款项。

3、办理交接时，因涉及陈欠查询及房屋交付，尽量沟通由买卖双方本人进行交接，以核对购房款收取情况，以防代理人损害委托人利益，门店承担过度责任。