结余勾选学问大，错误勾选惹纠纷

 

【案情回顾】

买卖双方经门店居间介绍于2019年3月1日签订了《房屋买卖合同》，签订合同时，双方商定，如交房前存在物业费，采暖费，水费的结余，买方无需返还卖方，合同第2.2款勾选了上述费用，后双方又商定2019年物业费全部由买方承担，又在合同第2.2款其他约定处写：2019年物业费全部由买方承担，现卖方已缴纳完2019年前6个月的物业费，买方不同意支付2019年全年物业费，双方产生纠纷。

【法务分析】

1、首先合同第2.2款说的是：所列费用如存在结余应归哪方所有，如勾选第2.2款所列费用，代表勾选费用存在结余，买方无需返还卖方，已包含在房屋转让成交价中，如未勾选，代表如有剩余费用，买方需返还给卖方。

2、本案中，因合同第2.2款已勾选物业费，代表卖方缴纳的物业费结余全部归买方所有，买方无需返还卖方，但其他约定又写2019年物业费全部由买方承担，即约定矛盾，无法确定卖方已缴纳的物业费，买方是否需支付卖方。

3、在遇到此类情况，约定2019年物业费全部由买方承担，正确填写：合同第2.2款物业费无需勾选，直接在其他约定处填写，2019年全年物业费由买方承担即可。

【法务支招】

为减少此类纠纷，伙伴们在签单过程中应注意以下几点：

1、签署《房屋买卖合同》时应和买卖双方沟通好，款项结余是否包含在房屋转让成交价中，并进行正确勾选。

2、各位伙伴应准确理解合同条款，不要混淆结余和陈欠的概念。