买卖双方出现纠纷，因保管定金被诉

【案情回顾】

房主与买方签订《房屋买卖合同》，约定买方替房主解贷，定金壹万元由门店保管。解贷当日，买方认为房主征信不良，不予办理替解贷手续，买卖双方发生纠纷，合同无法继续履行。买方要求门店退返保管的定金，房主不同意退返，双方协商无果，买方将房主和门店一同起诉至法院。

【法务分析】

1、在交易过程中，产生纠纷，因保管定金门店不知道退返哪方的情形还是比较常见的，门店与交给门店保管定金的一方即寄存人系保管关系，根据《合同法》第三百七十六条规定，寄存人可以随时领取保管物。由此可见，门店应明确寄存人，即定金是哪方交给门店保管的，是房主收到定金后交给门店保管的，还是客户交给门店保管。明确哪方是寄存人后，就知道定金应返给哪方了。

2、但实际交易中，门店有时不能确定寄存人，或者即使能确定，也会担心退返定金产生更大的纠纷，那么可以根据法院生效判决或调解来确认定金应返给哪方。

【法务支招】

就保管定金问题，伙伴们应注意以下几点：

1、不建议门店保管定金，一是不确定定金是哪方交给门店保管，可能影响定金罚则效力；二是如果产生纠纷，因定金在门店，可能会起诉门店。

2、买卖交易中，在房屋查档确认无影响交易情形后，定金应直接交给房主。

3、如担心定金安全问题，保管定金了，也应明确定金是哪方交给门店保管的，产生纠纷可以退返给寄存人，如担心退返后会产生更大纠纷，可依据法院生效判决或调解来退返定金。