口头约定无凭证 签署协议防纠纷

【案情回顾】

买卖双方经中介居间介绍签订《房屋买卖合同》，买方第一次贷款审批未通过，想再办理一次贷款审批，卖方也未表示反对，在第二次贷款审批时，卖方也到达现场，但认为贷款下发的时间太久，拒绝配合签字，双方产生争议，找到中介要求解决。

【法务分析】

1、总部提供的《房屋买卖合同》如无特殊约定，应只办理一次贷款审批，且买方应保证贷款审批能通过，如不通过现金补齐。本案中办理第二次贷款审批，属于变更合同约定，但三方并无书面约定。

2、根据《合同法》第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。因此，如无协议约定，又无相关证据证明卖方认可变更合同约定的，会被认定为未变更合同内容，买方贷款审批未通过，属于买方违约。

【法务支招】

在实际交易中，经常遇到变更约定的情况，为了防止后续产生纠纷，伙伴们应注意：

1、在交易过程中，如变更合同内容，包括变更办理贷款手续时间、商业贷款变更为公积金贷款等，都应就变更内容进行书面确认，建议签订补充协议，三方按变更后的合同内容继续履行。

2、除变更合同外，在交易中，还比较容易产生争议的是解除合同时未就解除事项进行固定，一方反悔不履行约定的解除事项。因此，在合同解除时，伙伴们也应签署相应的解除协议，约定明确解除时间、违约责任等。

3、补充、解除协议后台都有相应模板，伙伴们可自行下载，如有不明，可随时咨询总部法务部。