土地使用权有期限 切勿乱承诺

【案情回放】

林女士通过中介公司购买一处房屋，签订《房屋买卖合同》前询问经纪人房屋土地使用权期限是50年还是70年，经纪人也未核实，直接承诺是70年。《房屋买卖合同》签订后办理过户前，林女士了解到房屋土地使用权期限是50年，遂拒绝购买房屋，三方产生争议，林女士将中介起诉到法院。

【法务分析】

1、根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

2、本案中，经纪人未核实土地使用权情况而直接向林女士承诺是70年，属于提供虚假情况，损害了林女士的利益，法院判决中介返还林女士中介费并承担林女士的定金损失。

【法务支招】

1、我方作为居间方，要对买卖双方及房产情况进行详细审查，并将所知情况如实告知给相对方，不得故意隐瞒，更不得虚假承诺，否则，除返还中介费外，还应承担赔偿责任。

2、房屋所有权是没有期限的，但房屋的土地使用权是有期限的，目前，某些地区的房屋的土地使用权期限已届满，需要续期，需要承担土地出让金。还有某些地区的房屋的土地使用权取得方式为划拨，这样的房屋出售也需要缴纳土地出让金。因此，遇到以上类型的房屋，要严格核查土地使用权情况，并约定好土地出让金的承担方，以免后续产生争议。