过户时发现房屋被查封，怎么办？

【案例回放】

邹先生通过中介购买一套房屋，与房主胡小姐签订《房屋买卖合同》并约定合同签订后一个月内去办理过户手续，三方按约定时间去房产局办理过户查档时发现房屋已经被查封了，无法继续交易，邹先生很气愤，要求中介解决问题。

【法务分析】

1、遇到案例中情况，伙伴们首先会担心的是我们中介有没有责任，所以先要确定一件事，房屋查封是《房屋买卖合同》签订前还是签订后，如是签订前，由于中介未查档，未尽到居间审慎义务，如买方追究，中介可能需要承担赔偿责任。如是签订后，无法继续交易，应由房主承担违约责任。

2、无论房屋是《房屋买卖合同》签订前还是签订后被查封的，都应了解查封原因，判断是否有继续交易的可能，是协助解查封还是解除合同。

【法务支招】

1、签订《房屋买卖合同》前应对交易房屋进行查档，查看是否被查封，能否进行交易，如了解到房主负债较多这种较高风险的，更应该警惕，查档后房屋能进行交易的，前期也要少过款，还要尽快办理交易过户。

2、交易过户中被查封是防不胜防的，只能尽量协商解决，如协商不能解决的，可以建议买方走法律途径维护自身权益，伙伴们可提供必要协助。如情况复杂，可随时咨询总部法务部。