租赁房屋的留存物品损坏，谁的责任？

【案情回顾】

房主和租客在中介方居间介绍下签订了《房屋租赁合同》，双方约定，真皮沙发留给租客使用，在居住过程中，租客的宠物猫导致真皮沙发大面积开裂破损，租赁合同到期时，房主要求租客赔偿，且拒绝退还租客全部押金，租客认为他是正常使用沙发且沙发本身陈旧，存在瑕疵，拒绝赔偿，双方因此发生纠纷。

【法务分析】

1、依据《合同法》第218条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2、依据《合同法》第219条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3、依据Ver3.3版《房屋租赁合同》3.4款，如有陈欠、违约金或其他损失，可用押金折抵，多退少补。

4、本案例中，因租客饲养的宠物导致物品损坏，属于租客的不当使用行为，依据《合同法》第219条，房主可以要求租客承担赔偿责任，依据Ver3.3版《房屋租赁合同》3.4款，房主可用押金折抵赔偿款，多退少补。

【法务支招】

为防范案例中类似纠纷，伙伴们应注意以下几点：

1、如房屋存在留存物品，伙伴们可提示租客应履行正当使用租赁物的义务。

2、留存物品可拍摄照片或者视频作为证据留存，避免出现留存物品的状态无法确定的情况。

3、有的版本《房屋租赁合同》中关于押金折抵损失的约定是3.3款，如合同版本较老，请及时更换新版本合同。