授权无小事  切记要注意

【案情回顾】

赵某与王某系夫妻关系，共同共有一处房产，二人吵架后，妻子赵某一气之下自己来到某中介将房屋出卖。签订合同时，中介人员和买方也要求共有人到场，但赵某说老公忙，打个电话确认就行，中介人员就通过一个电话就让买卖双方签订了合同，也未留电话录音，买方支付中介费6500元，后来，共有人王某以自己不知情没有签字为由，不配合办理更名过户，买方起诉要求卖方双倍返还定金2万元，中介返还6500元。

 

【法务分析】

1、本案经过二审，最终判决是卖方违约双倍返还买方定金2万元，中介机构存在重大过错返还6000元，考虑到中介机构提供了信息，给予500元劳务费。

2、房屋产权证明确标注共有，中介仅通过一个电话就促成交易，显然未尽到专业审慎义务，因此合同履行不能，中介存在重大过错，中介费必然不保。

 

【法务支招】

为防范案例中类似纠纷，伙伴们要注意以下几点：

1、存在共有人，有共有人未到场，应当让到场的共有人提供授权委托书；

2、授权委托书模板可从后台下载（下载网址：https://jm.517.cc/xinwen/a/MISxitongxinxi/falvwenshu/77690.html），在签约前发给能到场的共有人，让其签署完毕带到门店，门店保留原件；

3、如因特殊情况，无法及时提供纸质授权委托书，也可采用视频授权（课程网址：https://edu-jm.517.cn/cv-1854.aspx）；

4、无论是买卖双方，还是租赁双方，不能到场的，需要代理人代签的，均可参照以上方式。