房子内有他人户口，无法迁走，买房有什么后果？

 

【问题描述】客户看了好一套房子，房子除了房主的户口外，还有一个别人的户口，这个人的户口是现在房主09年买此房子的时候，这个人户口就落在这里了。现在房主卖这个房子，出现了这个问题。房主现在找不到这个人了。客户怕以后会有罗乱。想问一下，这样的情况会不会对客户有什么不好的影响。包括动迁后，会不会有纷争？

 

【法务解答】针对以上问题，从以下角度作出回答：

1、关于落户：房屋落有第三人户口，不影响客户落户，但应考虑客户再次出售此房屋时可能会受到影响。

2、关于学区：第三人户口中如包含适龄儿童，则可能占用此房屋学区名额，导致客户子女无法正常就学。

3、关于动迁：详细征收补偿政策需向房屋所在地的国有土地房屋征收管理办公室咨询了解，目前一些地区的住宅房屋动迁时按照房屋建筑面积向房屋所有权人进行补偿，与房屋内落有的户口无关。

 

【法务建议】根据房屋买卖合同的相对性，客户可以要求现房主在一定期限内将户口迁出，并约定无法按约定期限迁出户口的违约责任。如客户不介意房屋中落有户口，则注意在合同其他约定中写明：“经乙方同意，该房屋中落有的户口无需迁出，丙方已就户口问题向甲乙双方做出了充分的解释和说明，因此出现纠纷甲乙双方自行协商解决。”