租赁授权需谨慎，一不小心惹纠纷

【案情回顾】

房主和租客经门店居间介绍签订了《房屋租赁合同》，约定租期1年。因房主在外地，其女友提供了《授权委托书》，代房主签署合同，租客将1年租金及押金打款至房主女友账户，1个月后，房主突然来到门店，以其已经与女友分手且未收到租金为由要求租客腾房，租客认为自己已经交了全部租金，应继续使用房屋，双方因此产生纠纷。

 

【法务分析】

1、首先在本案例中，需分析其女友提供的《授权委托书》，是否有代收款项的权限：

（1）如有权代收款项，租客可以将租金打款至女友账户。房主无权要求租客腾房，房主应另行起诉女友索赔租金及押金。

（2）如无权代收款项，且无其他证据证明其女友有权代收款项，房主女友收款的行为构成无权代理，房主不追认的情况下，其女友无权代收租金及押金，且租客将租金打款至房主女友账户存在过失，房主可依据合同第六条第三款的约定单方解除租赁合同，要求租客腾房，租客的损失需另行起诉房主女友索赔。

2、如门店未仔细审查授权的内容，法院很可能会判定门店没有尽到中介方的审慎义务，从而承担补充赔偿责任。

 

【法务支招】

为避免出现此类纠纷，伙伴们应注意以下几点：

1、如受托人出具一份非门店的模板授权来签合同，伙伴们需要注意审查以下几点：

（1）审查委托人是否是房主本人。

（2）查看授权委托的期限何时到期。例如：授权截止日期为2019年12月3日，则2020年1月份签署合同，这个授权肯定是不可以使用的。

（3）查看授权的内容与实际是否一致，是否授权签署相关合同，是否可以代收款项等。

2、目前后台有2个版本的《授权委托书》，租赁合同授权和买卖合同授权，伙伴们在使用时，一定要注意授权的版本，千万不要使用错误。

3、如房主在外地不能到场签署合同，可以采用视频授权的方式，具体操作方法可以参见网校课程：https://edu-jm.517.cn/cv-1854.aspx。