填写买卖合同，时间节点需约定明

 

【案情回顾】

买卖双方在中介方居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，买方以商业贷款方式购买房屋，合同约定“乙方贷款审批通过后，双方办理更名过户”，未具体约定审批通过后几个工作日内办理。买方贷款审批通过后，联系房主办理过户，房主以出差、没时间等理由拖延办理，买方向房主主张违约责任，房主认为合同没有约定办理过户的期限，自己不构成违约。买方以合同约定不够明确为由，要求中介方退还居间服务费。

 

【法务分析】

1、因买卖双方签订的《房屋买卖合同》未约定贷款审批通过后，双方办理更名过户的期限，属于未明确约定过户时间的情况，无法向房主主张逾期办理的违约责任。

2、未约定过户时间，不等于房主可一直拖延办理。《合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债权人可随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。买方可在给予房主合理准备时间的前提下，随时要求房主配合过户。如房主不配合，买方可向房主发函，确定过户期限，通知房主在期限前配合办理。房主未按期限履行的，构成违约，需承担违约责任。

3、中介方有协助买卖双方签订《房屋买卖合同》的义务，合同未明确约定办理过户的期限，中介方存在一定瑕疵，可能承担相应责任。

 

【法务支招】

为减少此类纠纷的产生，伙伴们在签署买卖合同时应注意以下几点：

1、在填写《房屋买卖合同》付款方式部分时，可参考《房屋买卖合同填写规范》（后台下载网址：https://jm.517.cc/xinwen/a/MISxitongxinxi/falvwenshu/77776.html）中对应的话术，准确填写，避免遗漏手续，造成约定不明。

2、房屋交易各项手续办理时间需明确约定，并按办理的先后顺序排列，做到相互衔接，环环相扣，使合同办理流程清晰、完整。