预留尾款很重要，查清陈欠不可少

【案情回顾】

买卖双方经门店居间介绍签订了《房屋买卖合同》，买卖合同约定：不留尾款，新房证下发后3日内交接房屋。交接房屋当天，查出此房屋存在物业费及采暖费陈欠，欠费金额高达2万元。现房主拒绝结清陈欠费用，双方因此产生纠纷。

 

【法务分析】

1、首先依据《房屋买卖合同》第9.1款约定：除本合同另有约定外，房主如有陈欠须在该房屋交付给买方前全部予以结清，如未结清，买方有权从购房尾款中扣除相应款项用于结清陈欠费用。如尾款不足以抵扣陈欠或在交房后发现陈欠，买方有权随时向房主追缴。

2、本案中，因未留尾款，所以无法用尾款抵扣陈欠费用，产生争议，需要门店协商解决，如协商不能解决的，可建议双方去法院提起民事诉讼。

 

【法务支招】

为减少此类纠纷的产生，伙伴们在签署合同时应注意以下几点：

1、建议签署合同时，约定尾款，如未约定尾款，一定要在办理更名过户手续前提前查清陈欠费用，避免因未留尾款且陈欠金额过高，房主又拒绝结清陈欠费用。

2、采暖期将至，门店在房屋交接前，应协助双方查清陈欠，避免后续因为陈欠问题产生纠纷，且建议在合同中约定好本年度采暖费由谁承担。