房产信息填写需仔细，疏忽大意惹纠纷

【案情回顾】

买卖双方经门店居间介绍签订了《房屋买卖合同》，签约当日因房主未带房产证，经办人依据房主描述填写房屋面积为90㎡，后办理手续时，经买方核对房证，发现房证上面积为87㎡，买方以合同面积与实际面积不符，要求房主退还3㎡的面积差价。房主认为此房屋的成交价是87㎡的价格，不同意退还差价，双方因此产生纠纷。

【法务分析】

1、首先，因二手房出售房屋时，很少按照单价×房屋面积计算房屋转让成交价，所以需要综合考虑双方签约时的意思表示以及面积误差大小、买方是否实地查看房屋等情况综合判断买方是否有权要求房主退还相应部分的购房款，不能一概而论。

2、其次，居间方负有协助买卖双方签订《房屋买卖合同》的义务，因居间方未核实房产信息，导致房屋面积填写错误，双方因此产生纠纷，居间方未尽到审慎义务，有一定责任。

3、本案中，买卖双方最终经过友好协商达成一致意见，房主返还买方部分购房款，合同继续履行。

 

【法务支招】

为减少此类纠纷的产生，伙伴们在签署合同时应注意以下几点：

1、填写《房屋买卖合同》时，一定要按照房证上的信息填写，不可以只听房主一面之词或自行对相关信息进行更改；只要伙伴们稍加注意，就可以避免此类争议的产生。

2、如实在无法确定相关信息，可以写大约多少平方米左右，具体面积以房证为准。

3、提示：“建筑面积≠套内面积”，合同中房产信息位置应填写建筑面积。