带看细节要留意 造成损失需担责

【案情回顾】

中介方在带领租客实地看房时，该房屋所在单元因故处于停水状态。带看结束后，经纪人未留意屋内水龙头、水阀是否处于关闭状态，即离开该房屋。第二天恢复供水后，因卫生间水龙头未关严，大量积水溢出到客厅，并漏水到楼下，造成该房屋地板浸水变形，以及楼下房屋墙体大白开裂、柜体变形。房主要求中介赔偿房屋及楼下房屋因漏水造成的损失。

 

【法务分析】

1、待租、待售的房屋长期处于空置、无人居住状态，如发生电路短路失火、漏水等情况，因无法及时发现，可能造成较大经济损失。

2、房主将钥匙放在中介处代保管的，中介方在带看时，应尽到注意义务，保持房屋原有状态。在离开房屋时，应注意检查水龙头、电源开关是否关闭，并关闭水、电阀门，降低房屋出现失火、漏水等意外的风险。

3、本案中，中介方在带看结束后，未尽到注意义务，未检查水龙头是否关闭，也未关水阀，导致房屋因水龙头未关严出现漏水，给房主和楼下住户造成损失，需承担赔偿责任。

【法务支招】

为减少此类纠纷的产生，伙伴们在带看时应注意以下几点：

1、在接收房源时，应确认房屋状态，包括屋内设施设备是否能够正常使用、是否有破损，屋内是否有漏水等情况。

2、在带客户看房时，应注意保持房屋及屋内设施设备的原有状态，如带看过程中需要通电、通水查验屋内设施设备情况以及供水、排水情况，在带看结束离开时，需检查好屋内窗户等是否关闭，水龙头、插座等是否处于关闭状态，并关闭水电阀门。