带看细节要留意 造成损失需担责

时间:2020-11-06 08:38来源:517不动产作者:法务部点击:202次

带看细节要留意 造成损失需担责

【案情回顾】

中介方在带领租客实地看房时,该房屋所在单元因故处于停水状态。带看结束后,经纪人未留意屋内水龙头、水阀是否处于关闭状态,即离开该房屋。第二天恢复供水后,因卫生间水龙头未关严,大量积水溢出到客厅,并漏水到楼下,造成该房屋地板浸水变形,以及楼下房屋墙体大白开裂、柜体变形。房主要求中介赔偿房屋及楼下房屋因漏水造成的损失。

 

【法务分析】

1、待租、待售的房屋长期处于空置、无人居住状态,如发生电路短路失火、漏水等情况,因无法及时发现,可能造成较大经济损失。

2、房主将钥匙放在中介处代保管的,中介方在带看时,应尽到注意义务,保持房屋原有状态。在离开房屋时,应注意检查水龙头、电源开关是否关闭,并关闭水、电阀门,降低房屋出现失火、漏水等意外的风险。

3、本案中,中介方在带看结束后,未尽到注意义务,未检查水龙头是否关闭,也未关水阀,导致房屋因水龙头未关严出现漏水,给房主和楼下住户造成损失,需承担赔偿责任。


【法务支招】

为减少此类纠纷的产生,伙伴们在带看时应注意以下几点:

1、在接收房源时,应确认房屋状态,包括屋内设施设备是否能够正常使用、是否有破损,屋内是否有漏水等情况。

2、在带客户看房时,应注意保持房屋及屋内设施设备的原有状态,如带看过程中需要通电、通水查验屋内设施设备情况以及供水、排水情况,在带看结束离开时,需检查好屋内窗户等是否关闭,水龙头、插座等是否处于关闭状态,并关闭水电阀门。