【案情回顾】
某某长租公寓委托中介出租房源，中介方为其寻找到租客后，未审查长租公寓与房主签订的合同，以及长租公寓向房主交租情况，即联系长租公寓与租客签署了《租赁合同》，租客将一年房租一次性支付给长租公寓。三个月后，该长租公寓因资金链断裂而跑路失联，房主以未收到房租为由，要求租客搬离房屋。
【法务分析】
1、长租公寓的运作模式，是通过给出比市场价格低的租金作为交换，一次性收取租客长期租金（通常为年付或更长），再阶段性向房主付租（比如季度付），利用收付款周期差距，将收来的租金用于投资，以赚取收益。一旦投出去的资金无法及时回收或亏损，就会出现资金链断裂，无法及时向房主结清租金，也无力退还租客剩余租金的情况。
2、房主到期未收到租金，则会要求租客搬出房屋，而租客已付给长租公寓的租金无法索回，双方产生冲突。此时去找长租公寓，多发现已经“人去楼空”，资产被转移一空，只留一个负债累累的空壳公司。
3、而同样作为受害方的房主能否要求租客搬出房屋或另付租金，需要根据房主与长租公寓之间形成的具体法律关系分析，如无法协商一致建议走法律途径解决。
【法务支招】
为减少此类纠纷的产生，伙伴们在出租长租公寓房源时应注意以下几点：
1、需核实长租公寓与房主签署的合同，以及公寓已向房主支付租金的凭据，同时核实长租公寓的资质，确认房源可正常出租。
2、应缩短租客交租周期，租客交租周期应短于长租公寓向房主付租周期，避免因房主未收到租金要求租客搬走时，租客产生资金损失。
3、如无法满足上述两个条件，租客还同意承租的，需要对租客进行风险提示，以表明尽到中介方审慎义务。