【案情回顾】
房主与租客约定租期为2年，租赁截止日期为2020年11月1日。现租期已过，租客继续承租此房屋，并按原合同约定继续给房主支付租金，双方未重新签署《房屋租赁合同》，房主未提出任何异议。2021年1月，租客告知房主将于2月搬离此房屋，不再租住，房主认为租客无权解除合同，双方产生纠纷。
【法务分析】
1、虽然租期已过，但原租赁合同有效。《中华人民共和国民法典》中规定，租赁期限届满，租客继续使用租赁房屋，房主没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限变更为不定期。
2、租客有权解除原租赁合同。不定期的租赁合同，租客有权随时解除租赁合同，但是应该在合理期限内提前通知房主不再继续租住房屋，以免给房主造成损失。本案例中，租客已提前一个月告知房主不再续租，租客有权不再继续租住，解除租赁合同。
【法务支招】
为减少此类纠纷的产生，伙伴们在租赁业务中可以注意以下几点：
1、租赁期限为6个月以上的租赁合同需要签署书面合同。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，应视为不定期租赁合同。
2、如租客有续租意向，可建议房主租客重新签署房屋租赁合同或签署变更租期的补充协议，以免双方因约定不明而产生纠纷。
3、如房主租客私下商谈租赁事宜，建议房主租客保存沟通记录，如电话录音、微信截图等，产生纠纷时可作为辅助证据证明约定事项。