【案情回顾】
买卖双方在中介方居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，房主自述房屋内无户口，中介方听信房主陈述，未查明有无户口，未约定户口迁出期限及违约金。后查实房屋存在户口需迁出，房主拒绝迁出，双方产生纠纷，买方以合同未约定户口迁出事宜为由，要求中介承担责任。
【法务分析】
1、房屋内有前几手房主的户口未迁出，虽一般情况下不影响买方落户，但对买方存在如下影响：
①买方打算再次出售该房屋时，如新买方介意房屋内有遗留户口，可能影响房屋再售价值；
②涉及到学区的，可能产生占用上学名额等问题。
2、户口问题因对买方存在上述风险，中介方有义务向当事人书面告知。因中介方在未查明户口的情况下，在合同中未约定户口迁出期限及违约金，导致买方无法向房主主张违约责任，可能认定居间方没有尽到居间义务，而承担相应责任。
【法务支招】
1、此类情况需要与户口所在地的派出所沟通，了解新房主是否可以迁出原户口，所依据法规为：《中华人民共和国户籍登记条例》第十条规定，“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口”。房屋内存在遗留户口的，房主可向户籍管理部门申请迁出，相关人员逾期不迁出或失联的，可申请登报公告，在公告期届满后，该户口将被迁到公共集体户口。但各地派出所办事有差异，还需要提前沟通确认。
2、为减少此类纠纷的产生，伙伴们在签署买卖合时应注意：即使房主自述无户口，为避免之后查明存在户口而合同无约定的情况，无论签订合同时房主自述有无户口，均应完整填写户口迁出期限以及逾期迁出的违约金。如在签合同时确已查明不存在户口，也建议填写，避免交易周期长，房主又迁入户口，此种情况可能很少见，也算以防万一。