【案例回顾】
房主因工作繁忙无法亲自办理房屋交易相关手续，其受托人持公证委托书、房证原件，与买方签订了《房屋买卖合同》，但门店未核实受托人是否有代收房款的权限。合同签订后，查档无问题，门店告知买方可以支付定金给受托人。买方依约支付定金几日后，房主本人找到门店，表示自己未收到购房定金，受托人已失联，要求门店解决问题。
【法务分析】
1、门店应核实公证委托书内容。公证机关在办理委托公证时，一般不进行实体上的审查，受托人可在权限范围内代委托人办理相关事项，由此而产生的权利与义务后果，均由委托人享有或承担。本案例中，房主受托人提供公证委托书，有权代签合同及相关附件，门店应仔细核实委托书的相关内容，确认受托人的权限具体有哪些。
2、门店作为专业的中介服务机构，应对房主的授权手续尽到充分的审慎核实义务。本案例中，如公证委托书中明确写明“委托人保留亲自收房款的权利，房款请直接汇入委托人名下的银行账户”，即房主受托人无权代收购房定金，门店在未核实受托人是否有收款权限时，告知买方将购房定金直接支付给受托人，门店存在过错，可能需承担赔偿责任。
【法务支招】
为减少此类纠纷的产生，伙伴们可以注意以下几点：
1、受托人持公证书代为办理房屋交易手续，应注意全面核实公证委托书内容、有效期限等，重点关注受托人是否有收款权限，必要时应主动联系房主本人，向房主核实相关情况。
2、如公证书中明确写明“委托人保留亲自收房款的权利，房款请直接汇入委托人名下的银行账户”，则必须将代保管款项直接汇入房主本人的银行账户，不可私自支付给受托人。
3、如公证书未写明受托人有收款权限，但受托人要求收款，伙伴们应另行征得房主同意，取得房主授权，如房主可与受托人签署门店的授权委托书（MIS后台下载地址:https://jm.517.cc/xinwen/a/MISxitongxinxi/falvwenshu/77690.html）或通过录制视频等方式确认受托人的收款权限。