【案情回顾】
买卖双方在中介方居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定3月10日前办理更名过户，买方支付了1万定金。过户期限届满后，买方一直以工作忙碌、出差、照顾住院亲属等各种理由拖延办理过户。房主急售房屋，与买方协商解除合同，买方不同意，但也无法给出明确的可以办过户的期限，一直拖延到了4月末。房主向中介询问该如何处理。
【法务分析】
1、《房屋买卖合同》第6.1款约定，如出现以下任一情形则视为违约，违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十五日的，守约方有权单方解除本合同：
6.1.1 甲方未按约定时间办理房屋产权证、房屋银行按揭贷款还款或抵押登记注销、产权过户、购房贷款及房屋交付等相关手续。
6.1.2 乙方未按约定时间付款、办理产权过户及购房贷款相关手续。
根据此约定，房主或买方逾期办理房屋交易相关手续超过十五日的，守约方有权单方解除合同。
2、单方解除是指有权利单方面解除合同的人行使解除权，将合同解除的行为，不必经过对方当事人同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或通过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
3、本案例中，买方逾期办理更名过户已超过十五日，房主可以单方解除合同。
【法务支招】
守约方（房主或客户）行使单方解除权，需履行通知合同相对方的义务，而证明通知已到达对方的最具法律效力的方式是发函，具体操作流程如下：
1、需根据实际情况，制作《单方解除函》，可从网上下载模板或联系法务索要模板。
2、由行使单方解除的一方向违约方、门店分别发送《单方解除函》。其中，给门店的函件直接送至门店即可，给违约方的函件需通过EMS快递邮寄，具体需注意的事项如下：
①需准备一式两份函件，一份邮寄，一份留存；
②在快递袋上写明寄件人、收件人的真实姓名、详细地址、联系电话，并写明内件品名为“合同解除通知函”；
③将邮寄函件的过程整体录制视频：首先展示函件内容，再录制将函件装进快递袋密封的过程，最后衔接将快递交给投递员的过程；
④邮件寄出后，一个星期左右，网上查询物流信息，确认送达情况，打印留存。
3、在发函的同时，需向合同相对方发送短信、微信，或电话沟通，告知因对方违约，行使单方解除权，解除合同，并留存证据，起到告知作用。
4、通知到达对方之日起，合同解除。