二手房屋买卖的首要流程就是查询房主的产权（简称查档）及客户的征信情况（贷款客户）。往往门店在带客户实地看过房屋、房产权证，和房主谈好价格之后就迫不及待的签署了房屋买卖合同并支付定金，这样存在着很大的风险。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。那么为什么要查询二手房房屋产权呢？
1、房屋产权人确认：房屋的产权是证明房屋所属对象的有力证明，没有房产证的房屋只能是拥有使用权利，并没有房屋的处置权。
2、确认房屋是否有抵押：若有抵押应必须先解除抵押，才能正常交易房屋。

3、确认房屋是否有查封：房屋出现查封是无法交易的。

  

      门店在签订合同过程中，往往都忽略房屋产权的重要性，只是口头询问房屋产权的一些情况就签订了买卖合同。如果房主刻意隐瞒了房屋产权真实情况，签订合同后发现房屋产权是有问题的，而无法完成交易，门店是有赔偿责任的。同样针对贷款的买方，查询买方的征信也是必不可少的。

       现在大部分客户会办理信用卡，客户自己是否有逾期或信用不良，时间长了可能都已记不清楚。有的客户还会出现助学贷款未偿还现象，很多情况都会导致客户的征信不良，会直接影响客户的贷款额度。客户因房款不足而无法完成交易，这时客户或房主就会把相关责任推到门店的中介人员身上，认为是中介方没有起到提醒及审查的义务，就会产生纠纷。所以最有利门店的方式不是去口头询问客户的征信，而是让客户在签订合同前出示征信报告。

       只有查清房屋产权及客户征信之后，才能进行房产交易的其他程序。建议门店的伙伴们签订合同之前都要去查询房屋的产权及客户的征信，为后续的手续办理提供强有力的保障。真正做到“专业赢得客户、诚信铸就品牌“！