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房屋所有权人变更 租赁合同谁履行
房屋所有权人变更 租赁合同谁履行 【案情回顾】 房主与租客签订了《房屋租赁合同》，约定租期至 2019 年 12 月 31 日。 2019 年 5 月，房主在通知租客，确认租客对房屋没有购买意向后，与买方签订了《房屋买卖合同》，并于2019年 6 月 1 日办理了更名过户手续，合同中约定过户后的租金归买方所有。之后，买方要求租客支付 2019 年 6 月 1 日到 2019 年 12 月 31 日期间 7 个月的租金，租客以自己是与原房主签的租赁合同，买方无权收取租金为由，拒绝向其支付，并称该笔租金已经付给了原房主。经核实，租客亦未向原房主支付该笔租金。 【法务分析】 这个纠纷涉及的主要问题是，在房屋所有权人变更后，原房主与租客签订的《房屋租赁合同》是否继续有效？新产权人是否有权向租客收取租金？ 1 、首先，这个问题涉及到一个法律上的概念，叫做 买卖不破租赁 。它的含义是，租赁合同成立在先，买卖合同成立在后的，所有权人变更后，原租赁合同继续有效，新产权人无权要求租客在租期届满前搬离。规定在《合同法》第 229 条： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。 2 、那么，确认租赁合同继续有效后，房屋产权人已变更，合同应该由谁来继续履行呢？ 应由新产权人与租客继续履行。规定在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条： 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持 。自房屋受让人取得所有权之日起，原房主与租客之间的租赁合同约定的权利义务概括转移给新产权人，由新产权人替代原房主继续履行合同。 3 、因此，新产权人可依据租赁合同的约
2019-07-05
“勇武之师”赢辉煌战绩丨2019年中招商战报汇总
转眼间2019已经过半 517的勇武之师招商部连创佳绩 赢得了上半年的辉煌战绩 更赢得了众多加盟商伙伴的信任 门店数量不断增加 代理商，加盟商团队不断扩大 是他们赫赫战功的见证 2019上半年加盟一览 6个月，181天的不懈努力， 517的勇武之师招商部收获了不斐的战绩， 一路上更是结实了众多志同道合的伙伴。 追逐梦想的人一直在路上，半年来加盟517的伙伴们在总部的赋能发展下 也收获了自己的高光时刻，不断壮大的团队， 越来越多客户的认可，拔地而起的一家家新店， 都在诉说着他们的成功。 今天，就让我们来回顾一下这半年的征程之路！ [ 荣升代理商一览] 长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 招商部广纳良将，众多优秀的加盟商荣升为代理商， 在总部的扶持下，赋能发展；通过自身的不断学习，拼搏奋斗， 迅速成长为具有大将风范的成熟517人，堪称517行走的榜样。 铁岭市于总荣升市总代理 鞍山乔总荣升为营口市总代理 通辽市甘旗卡吴总荣升为区域代理 锡林郭勒市王总荣升为区域代理 大连庄河市孙总荣升为区域代理 代理商们前来总部学习探讨 [ 签约加盟商一览] 走南闯北的招商部伙伴们，在过去的几个月中结识了这群有识之士， 他们有决心，有梦想，也喜欢这个行业， 所以，他们毫不犹豫的选择了加盟517。 而总部能给的是一个可以让他们尽情施展的舞台， 平台建设，技术扶持，人才培养，品牌影响力等等， 赋能前行，才能走得更远。 辽宁省黑山区域刘经理签约加盟 黑龙江省鸡西区域吴经理签约加盟（两店同签） 内蒙古海拉尔区域王经理签约加盟 辽宁省宽甸区域李经理签约加盟 吉林省通榆区域崔经理签约加盟 [ 代理商签约加盟一览] 十六年来的品质沉淀，517的的品牌影响力不
2019-07-05
2019年下半年全国房地产经纪专业人员职业资格考
一、考试报名条件 （一）考试报名基本条件 1.遵守国家法律、法规和行业标准与规范； 2.秉承诚信、公平、公正的基本原则； 3.恪守职业道德。 （二）房地产经纪人协理考试报名条件 申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应具备中专或者高中及以上学历。 （三）房地产经纪人考试报名条件 申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应符合下列条件之一： 1．通过
2019-07-05
城·事丨517带你走进“红色之城”——吉林通化
一个品牌，一座城市，一段故事...... 本期的《城事》，我们将带您走进 红色之城吉林通化 听听517在这里的故事~ 从采访纪实开始，带你走进一座城，认识城中人， 看517在这里的进击之路。 517不动产在通化 缘分始于相遇，517不动产吉林通化区域今天辉煌的战绩始于一个人， 他就是总经理李大鹏。六年前，还在从事汽车销售行业的李总， 面对不太景气的市场状况，毅然决然选择了转行， 但是，转行干什么呢？做房产，可对于这行自己就是一张白纸。 就在来沈阳考察期间，他结识了517不动产，一番参观学习之后， 公司的专业团队，独家的先进技术，整齐划一的门店形象给他留下了深刻的印象。 惊喜之余又有些疑虑，毕竟他完全没接触过房产中介行业，没有一点经验。 接触一个新的行业能干下去吗？ 复杂的业务流程一无所知？ 门店选址，装修一窍不通，怎么办？ 如何组建团队， 新员工，店长怎么才能找到最好的？ 一个又一个困难出现在他的眼前，殊不知，他想到的问题，总部已经给他备好了答案。 从最开始的专业培训，门店的选址到所有的VI设计，门店装修， 甚至招聘员工，总部都一站式帮忙搞定，后期还有定期的经纪人培训， 从专业服务到销售技巧，全面提高。 统一工装 专业团队 命运从不会辜负努力的人，现如今的517不动产，在通化已经成为了行业的佼佼者， 不仅为当地老百姓提供了专业的高质量服务，也让很多年轻人有了发挥自己的舞台， 李大鹏经理自己也成为了行业中的领军人物，收获了自己的那份荣耀！ 从2013年3月的第一家517不动产建设大街加盟店到现在的8家门店， 240余人的专业团队。六年间，他经历了很多困难，但也收获了不斐的战绩， 更赢得了不少精兵强将。 517不
2019-06-26
“亮剑行动”精英特训营圆满结束
磨炼意志，创造奇迹 打造钢铁一般的团队 挑战极限，战胜自我 成为卓尔不凡的精英 2019年517不动产 亮剑行动精英特训营圆满结束 亮剑行动精英特训营精彩纪实 让我们铭记昨天，踏步向前！ 精英特训营隶属于五一七学院十五大课程体系之一 旨在为了满足各区域门店及团队打造高执行力与凝聚力， 五一七学院打造的精英特训营从精品课程结合实际团队活动， 增强团队凝聚力，加强执行能力，未来在门店日常工作中有着良好的提升。 十五大课程体系 五一七学院全力打造线上+线下立体交互式培训系统， 目前学院设有13大线下培训体系及2大线上课程体系。 线下培训体系为：经纪人培训体系、店长培训体系、加盟商培训体系、 代理商培训体系、弟子班体系、店秘培训体系、讲师团体系、 大型公开课体系、区域内训体系、专家指导体系、高峰城市论坛、 沙龙专题会议及精英特训营。线上课程分为网校培训体系和在线直播体系， 涵盖中介行业各层级课程，形式由录制和直播两种形式组成， 更大限度的弥补了集中培训占用时间较多的劣势，利用碎片化时间学习提升。 魔鬼训练营简介 魔鬼训练最早起源于古罗马的斯巴达克训练； 是磨练之路，需要近乎野蛮、残酷的意志训练； 是一种超越常人生理极限、心理极限的训练模式； 其宗旨是锻炼人的意志、心智和团队精神； 个人改变：战胜内心恐惧、突破超越自我、重拾自信； 团队改变：亲如兄弟、不抛弃、不放弃。 魔鬼训练营核心价值 通过设定目标，意志训练，严格执行，让队员突破心理压迫， 战胜恐惧，达到突破成长，打造团队凝聚力。 参加本次精英特训营的包括517不动产各地的代理商、 加盟商、店长及储备店长，共70余人。 The First Day 集结入
2019-06-19
【517MIS】新功能上线：贷款计算，户型设计
近期，517MIS顶部导航栏中新增了两个功能，分别是贷款税费计算器和户型图绘制。通过这两个功能模块，可以轻松帮助经纪完成贷款税费的计算和户型图的设计。 下面分别为大家介绍这两个功能模块 一、贷款计算 在该模块界面下，可以实现房贷和税费的精准预算。 1.房贷计算 这里为大家举例说明： 小王，通过商业贷款50万，采取等额本息方式，按揭年数20年，基本利率4.9的情况下，得出：月均还款、还款总额、支付利息等参考数据。 2.税费计算 这里为
2019-06-14
【517MIS】房源跟进私密提示功能
注意啦！ 注意啦！注意啦！ 为了能让伙伴们在后台操作房源跟进时更清晰的注意到当前状态为私密， 所以在跟进为私密状态时会有红色字体进行提示，更好的辅助到大家来进行操作，避免该跟进内容不能正常显示在后台中，伙伴们注意提示呦！ 注：共享房源的跟进在私密状态下，除了本人以及通知到的人员可以看，其他人（店长及店长以上）不能看
2019-06-06
517购房节丨官宣，你中奖了！
时光飞逝，转眼间，517购房节就结束啦 六月伊始，惊喜不停 小编听说，有很多小可爱中奖啦 想知道是谁吗？赶紧往下看 517购房节现场纪实 等等，好事不怕晚 揭晓答案之前，看看你是怎么万里挑一，幸运获奖的吧！ 据了解，参与本次517购房节的一共有30多余座城市及地区， 参与人数众多，不管是购房节现场还是线上选房，都热闹非凡。 毕竟，拥有一个温馨舒适的家，是所有人的诉求。 以下都是来自我们一线精英经纪人发来的现场纪实照片 赶紧找找有没有你可爱的身影吧！ 通辽517不动产购房节热销现场 热闹的竞拍会现场 兴安盟517不动产购房节热销现场 山西517不动产购房节 客户现场合照 台安517不动产购房节热销现场 整齐划一的517团队 517购房节抽奖规则回顾 你还记得吗？记忆的仲夏，在517购房节， 你买过的房，抽过的奖~ 抽奖不会忘，规则嘛，看下面 517购房节中奖名单大揭秘 敲黑板，划重点！ 期待已久的中奖名单来啦！ 在这里，我郑重宣布，你！中奖了！！！ 购房节获奖名单： 一等奖 惠州 联动力加盟店 李女士 441300********1422 二等奖 保定 百家加盟店 蒋先生 130630********2014 三等奖 抚顺 湛蓝加盟店 黄先生210422********111X 以上获奖名单由商城管理部通知获奖人员，所有奖品邮寄到家 好啦，以上是本次517购房节中奖的小可爱们， 祝贺你们！！！撒花~ 这个炎炎夏日，不管你的奖品是电视，冰箱还是空调， 随便一个都能让你的生活多姿多彩！ 没中奖的小可爱们，也不要难过，虽然没中奖， 但是只要想想自己马上能住进温馨的家，爱人在侧，温暖在怀， 还是有止不住的小激动呢！ 当然，只要你持续关注517不动产， 下一个惊喜马上就来了~ 致购房成交的客户们 您好！ 本次517购房节活动已经
2019-06-04中介方非法挪用客户房款——敲响警钟
中介方非法挪用客户房款敲响警钟 近日，有业主投诉哈尔滨某大型房地产经纪有限公司非法挪用客户房款，涉案金额高达7000余万，受害者500余人。当地政府高度重视，已责成住建局、公安等部门和人员共同组建专项工作组，将严厉打击房产中介违规问题。据了解，这是哈尔滨近半年来第3家出现挪用客户资金出现问题的房地产中介公司。2018年末，通过哈尔滨某地产买房卖房的数百名业主收到消息，地产法人失联，百余家门店全部关门，超过5000万元房款下
2019-06-03
【517在线】加盟授权信息在线查询功能上线了！
517加盟授权信息在线查询功能上线了！ 近日，为满足客户查询门店授权信息的需求，517新推出授权信息 在线查询 功能了！ 加盟商伙伴亦可通过该方式实时查询自己门店的授权信息情况，认领自己店的专属品牌检验证书！ 【 如何查询 】 这里以兴安盟前旗加盟店为例，为大家介绍下查询步骤 方法一： 1.登录517不动产官网： https://www.517.cc/ 2.选择门店对应的城市，点击进入 3.找到需要查询的店铺： 法1：通过经纪人进入店铺 点击上方导航栏经纪人选项；进
2019-05-29房主妻子不配合 违约责任谁承担
房主妻子不配合 违约责任谁承担 【案情回顾】 买卖双方在门店居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，房证显示该房屋为男方单独所有，因此，门店未要求房主妻子到场签字。买方于签合同当日付给房主购房定金1万元。在办理买方商业贷款审批手续时，银行要求房主的妻子一同到场签字，房主称其妻子无法出面签字，且拒绝说明理由，合同因此无法继续履行。房主认为自己不构成违约，拒绝退返定金，并以门店未告知其办理贷款审批需要妻子出面签字为由，主张门店的责任。 【法务分析】 1 、根据新版《房屋买卖合同》第6.1.4款约定，如甲方未按约定时间配合协助乙方办理贷款相关手续，视为违约，应每日按照房屋转让成交价的1向乙方支付违约金，逾期超过十五日的，乙方有权单方解除本合同。按照合同约定，甲方，即房主，有义务配合买方办理贷款审批手续。在办理过程中，需要房主配偶出面签字的，房主有义务让其配偶出面配合办理。配偶不能出面的，即使该配偶未在合同上签字，也属房主一方违约，因此导致合同无法继续履行的，应承担违约责任。 2 、另根据《房屋买卖合同》第10.5款约定，门店提供的居间服务包括提醒房屋交易程序及贷款程序，提供并协助签订《房屋买卖合同》。在本案例中，门店有义务将办理银行贷款审批手续时，可能需要房主妻子出面配合签字一事明确告知房主，并应与房主确认其妻子可按合同约定的流程正常办理相关手续。门店未对此进行说明，未尽到居间服务方的告知义务，存在一定过失。 【法务支招】 为减少此类纠纷，伙伴们在签单过程中应注意以下几点： 1 、签署《房屋买卖合同》前，应注意核实房屋权属情况，以及房主的婚姻状况，全面了解房屋
2019-05-09合同签订后，房主意外去世怎么办？
合同签订后，房主意外去世怎么办？ 【案情回顾】 买卖双方于2019年1月31日在门店居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定于2019年2月15日前办理更名过户。 2019年 2 月 11 日，门店被告知房主已于 2019年 2 月 3 日意外去世，家属不同意出售该房屋且不配合办理产权过户手续。买方向门店咨询是否可以要求房主继承人继续履行该合同？ 【法务分析】 1、《中华人民共和国继承法》第一条规定，继承从被继承人死亡时开始。第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。合法财产包括公民的房屋、储蓄和生活用品等。由此可知，房主死亡后，房屋即被继承，继承人拥有该房屋的所有权。 2、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。 3、结合本案，继承人拥有该房屋所有权且继承了去世房主的债权债务，继承人拥有收取购房款的权利，同时也有义务配合买方办理更名过户。 【法务支招】 为减少此类纠纷的产生，伙伴们应注意以下几点： 1、门店应告知继承人继续履行该合同，并尽快办理继承公证，按照约定日期办理更名过户手续。如无法按合同约定时间办理相关手续，建议与继承人签署《补充协议》说明情况及变更办理手续时间。 2、如继承人不配合办理手续，买方有权去法院起诉继承人要求继续履行合同且承担相应违约责任。
2019-05-09