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代理人持委托公证手续 向谁支付购房款需谨慎
代理人持委托公证手续 向谁支付购房款需谨慎 【案情回顾】 卖方代理人持公证委托书、房证原件，与买方签订了《房屋买卖合同》，买方全款，中介在未与房主本人取得联系，也未核实该代理人是否有代收购房款权限的情况下，让买方直接将全部款项58万元汇入了代理人名下的银行账户。之后房主找到中介，称代理人未向他支付购房款，现已失联，代理人无代收房款权限，以中介未尽到审慎义务为由，要求中介承担赔偿责任。 【法务分析】 1、 公证委
2019-08-14
战季收官，517战士再出征
子弹上膛，战场冲锋 凤凰涅槃，浴火重生 战季一役，重燃战火 未来之战，全力以赴 【 战季】 517不动产与芒果集团联手举办的大型公开课 战季芒果精英特训营第五季，于8月7日完美收官。 商场如战场，每一次谈判，每一次成交， 都是一次次的战场交锋，这其中不乏胜者与负者。 胜者谦，负者进，方成为常胜将军。 本次公开课，特邀房产实战讲师殷继芳老师， 为各位战士续航赋能，让强者更强，弱者成为强者。 本次公开课将参课战士分为十二只战队，并采用能量储值的累积方式， 各个战队可通过团队整体风采展示，现场回答问题， 与老师互动，游戏互动等环节，赢得能量值， 最终评选出冠军团队，并颁发证书奖励。 （为确保公平公正，517团队与芒果团队分开统计） 战季第一课《精准营销》 主持人带大家开场热身，退去困意，调整状态， 以最好的精神面貌开始我们的战季第一课。 细节定成败，点对点沟通，抓住客户的心，营销要成功需从精准开始。 殷继芳老师，从案例出发，为大家讲解如何精准营销， 现场战士们听得聚精会神，一天课程下来大家都收获颇丰。 殷继芳老师为战士们带来的第一课 记录知识，思考问题 下午课前游戏环节，考验团队的整体协作能力，集体责任感和荣誉感。 来自团队的鼓励 游戏过后回归课堂，继续为自己充电... 战季第二课《三赢谈判快速成交》 运筹帷幄，方能谈判桌上定成交。学会如何谈判， 让客户，业主，经纪人实现三赢，是战士们要学习的第二课。 答题互动，疑难杂症现场问答 舞台之上的你， 是否有勇气展示自己？ 是否能够战胜恐惧？ 又是否有能力面对客户？ 团队成员搭档进行朗读比赛， 挑战自己，为团队蓄力。 加油助威不能少 穿越人海的
2019-08-12关于私开其他品牌中介处罚通知
关于私开其他品牌中介处罚通知 经总部调查取证核实，抚顺区域加盟商张礼文在经营517加盟店同时，从事其他品牌房产经营活动，另开一家东辰房产。 依据 517加盟合同第三条，商标和经营技术资产的使用范围和使用方法中3.1.6款，另行从事或以其配偶、近亲属名义从事任何其他与房产中介相关业务或提供居间服务的，有以下情形视为私自使用甲方经营技术资产或甲方商标从事盈利活动，乙方每日应支付甲方人民币壹仟元整作为违约金。乙方在接到甲方通
2019-08-10
【移动MIS】如何通过手机上传房源图片
移动mis的上线为经纪人伙伴带来了便捷，尤其是外出不在电脑边的情况下，节约了宝贵的时间，提高了办公效率。其中，通过手机上传房源图片，正是经纪人录房源的关键一步，下面就为大家讲解下【如何通过手机上传房源图片】 1.移动mis添加房源房源列表 打开移动mis，按照要求添加好房源后，打开房源列表，通过筛选找到自己录入的房源 2.房源详情照片 进入房源详情后，点击上方的。。。，再点击照片一项，进入上传房源图片的页面 3.上传附件通过微
2019-07-24
【五一七学院】战季·精英特训营火热报名中
这是不是你？ 带看了，客户却迟迟不下定，再跟进了一段时间，就不了了之， 最后客户在同行那里成交了，这一切为什么会这样呢？ 因为你没有学习《精准营销》 这又是不是你？ 客户报价低，业主不降价，你在中间却无法平衡双方价格争议， 不知该如何逼定，谈着谈着就谈崩，费了好大力气却没成交。 因为你没有学习《三赢谈判快速成交》 8月6日，8月7日，精英特训营，等你来报名！ 报名热线：春玲老师17602482488 海礁老师 15941494949 以及所在城市的区域经理
2019-07-24
【517MIS】重要通知：移动MIS上线了！
出门带看不方便写跟进？ 房源、客源、合同无法及时录入？ 电脑端上传房源图片太费劲？ 房源、客源信息记不住？ 经纪人的福音来了！ 517产品部携手研发部倾力打造出一款移动房客源管理系统 移动MIS ！ 解决以上经纪人痛点的同时，也更便于门店的办公管理！ 1.移动MIS无需下载，即可使用 打开手机钉钉517其他应用mis后台 2.移动MIS界面简洁，所需功能一目了然 3.移动MIS操作方便，满足经纪人外出操作需求 ①添加房源 ②添加客源 ③添加合同 ④提交日报
2019-07-23
新起点，新征程丨2019新晋加盟商培训圆满结束
新起点，新征程 以梦为马，不负韶华 拼搏之时，当全力以赴 成功之时，须不忘初心 工欲善其事，必先利其器。 为了让新晋加盟商更加深入详细的了解总部， 同时能够明确规划未来的发展方向，树立正确的发展目标。 7月17日18日， 总部为517不动产新晋加盟商开展了为期两天的培训， 从经营理念，人才招聘，团队建设到总部赋能， 线上产品指南，法律常识讲解，再到人才培养，管理发展， 全方位，立体化的对新晋加盟商进行了全副武装。 [ 第一天] 四面八方，不远千里之途；勇攀高峰，不畏艰难险阻。 2019新晋加盟商培训于7月17日上午9时准时开始， 为了让大家达到最好的学习状态， 主持人首先带大家进行了有趣的课前互动， 从陌生到熟悉，从管理者到聆听者，都是在为收获铺路。 游戏互动环节 人才招聘管理者的必修课 人才是企业发展的原动力，建设团队的基石。 如何留住人才？则是成为管理者的第一课。 本次课程由人资部孙天昕老师为新晋加盟商们 讲解招人，用人，留人一些列绝密方程式， 团队的坚不可摧，当从人才建设开始。 好记性不如烂笔头，笔记记起来 店务管理门店运营的必备技能 店务管理涉及到门店日常运行的方方面面， 从细节入手到掌控全局， 提升办公效率，优化团队结构，新手管理者的必备技能。 本节课由管理部李国敏老师为参课加盟商精彩呈现。 产品使用总部赋能，高效办公 硬件设施是科技时代工作的基础，也是总部赋能的重中之重。 信息共享，高效办公的今天，学会利用网络平台才能有长足的发展。 因此，下午的课程即将由产品部的吴少雷老师， 为加盟商们讲解517各类独家线上产品的使用指南及核心优势。 线上产品详解 知法懂法依法交易是准则 身处房产
2019-07-22
517不动产全国代理商2019年中总结会议圆满结束
517不动产全国代理商2019年中总结会议 圆满结束 雄赳赳，气昂昂 将士沙场甲不褪 百战归来再出征 抓住机遇，迎接挑战；趟过荆棘，收获成功。 2019上半年我们完美收官，凯旋而归； 下半年我们将收好行囊，再次出征。 7月12日上午， 百战归来，再出征暨517不动产全国代理商2019年中总结会议， 在517不动产总部召开。 本次会议以分享和讨论的方式进行， 参会的代理商对半年来的工作进行了总结发言， 从不斐的战绩中总结成功经验，在出现的问题里寻找解决方法， 为下半年的再出征做好准备。每位代理商发言后， 由加盟事业部侯经理，五一七学院张院长以及总经理毛宏钢先生 对代理商们的发言依次进行指导和总结， 为代理商们解决问题的同时，也提出了对未来的规划， 按照本地区的市场走势，发挥自己的特长，在激烈的市场中形成自己的优势， 总部在赋能的同时也是代理商们坚强的后盾。 侯经理，毛总，张院长，现场为参会代理商答疑解惑 大连庄河区域代理商孙总是今年新晋代理商， 从事多年房产行业的她，干练果决。 她说，加入517不动产以来她成长了很多，尤其是管理方面， 得到了很大的提升。在激烈的市场竞争中， 作为代理商，肩上的责任更重了， 但也更有干劲儿了，对于下半年的发展也确立了新的目标。 大连庄河区域代理商孙总 毛总肯定了大连区域的发展和进步， 同时也希望孙总能够继续努力，创造更辉煌的成绩。 兴安盟区域一直都是517不动产的标杆区域，在过去的半年中， 连开九家直营店，发展速度创新高。 作为区域负责人赵总说，自己能有今天的成绩离不开总部的支持， 同时更要感谢团队的每个伙伴，大家的团结，奋斗，才换来了今天的成功。 赵总的发言，相信让
2019-07-17客户买房心急切，提前过款惹纠纷
客户买房心急切，提前过款惹纠纷 【案情回顾】 房主通过门店居间介绍与买方达成交易合意，因房主未提供房证原件，谈单当天未签订《房屋买卖合同》。但买方购买意愿强烈，担心房主反悔，便先付给房主 10 万元作为定金。门店未提示任何风险，仅让房主写了个收条。房主提供房证原件后，买卖双方到店里签订了《房屋买卖合同》，但未在合同中体现买方已付 10 万元定金。后该房屋因存在查封无法交易，房主也失联，客户支付的 10 万元无法索回，便以门店未尽到把控风险的义务为由，要求门店赔偿该笔钱款。 【法务分析】 1 、首先，此种情况属房主违约，但门店在未核实房屋产权证明原件，并查档确认该房屋可正常交易之前，没有制止买方提前过款，也没有引导买卖双方就此事签署书面协议，同时在《房屋买卖合同》中未对提前过款事宜进行说明，未尽到居间服务方的审慎义务，在房主无赔偿能力的情况下，可能会就买方的损失承担部分赔偿责任。 2 、在房屋交易流程中，提前过款存在较大风险，当出现房主收款后不履行合同、房屋被查封无法更名或因限售、限购等原因无法交易等情形时，若房主不配合返还购房款，买方只能通过诉讼等法律途径主张权利。 3 、交易过程中，买方向房主支付的任何一笔款项，都应在合同中体现，或签署书面协议载明款项性质、支付日期及风险提示。本案中的买卖双方未对 10 万元款项的性质进行书面约定，因此若买方在无相关证据佐证的情况下主张该笔款项为定金，可能不会被支持。 【法务支招】 为减少此类纠纷，伙伴们在签单过程中应注意以下几点： 1 、未签署《房屋买卖合同》前，不可让买方直接向房主支付任何款项。 2 、未查档确认房屋产权情
2019-07-05支付尾款需谨慎 先查陈欠再付款
支付尾款需谨慎 先查陈欠再付款 【案情回顾】 房主与买方签订了《房屋买卖合同》，约定 乙方新房证下发后 3 个工作日内，甲方结清所有陈欠，将房屋交付给乙方使用，甲方交房当日，乙方付给甲方购房尾款人民币 1 万元 。办理更名过户当日，买卖双方在未查陈欠的情况下，商定由房主配合买方提前将一部分家具搬入屋内，待新房证下发之后再交钥匙。搬家具当日，房主自述此房屋没有陈欠，买方在未实际查询的情况下将尾款 1 万元以现金形式付给了房主。后查实，此房屋存在物业费陈欠 1 万元未结清，房主因与物业存在纠纷而拒绝结清。 【法务分析】 1 、根据《房屋买卖合同》第 9.1 款约定，房主如有陈欠须在房屋交付给买方前全部予以结清，如未结清，买方有权从购房尾款中扣除相应款项用于结清陈欠费用。如尾款不足以抵扣陈欠或在交房后发现陈欠，买方有权随时向房主追缴。 2 、本案中，买方在未查清陈欠前即将购房尾款付给房主，导致买方无法按合同约定用尾款抵扣陈欠费用，只能要求房主结清或向房主追偿。尾款作为房屋交接阶段对买方权益的保障，其作用正是避免因陈欠未结清给买方造成经济损失。 3 、此种情况买方可通过诉讼途径要求房主结清陈欠，但需要在 3 年的诉讼时效内向法院起诉。 【法务支招】 为避免出现此类纠纷，伙伴们应注意以下几点： 1 、在签订买卖合同时，未查清房屋是否存在陈欠的情况下，建议预留尾款，且尾款金额不宜过小，以免日后查实存在陈欠，尾款不足以抵扣。 2 、在办理房屋交接手续时，注意尾款支付时间，待查清房屋内无陈欠后，再向房主支付尾款。 3、如买方欲在未查清陈欠前付尾款，应向其解读合同条款，说明尾款的作用及提前支
2019-07-05结余勾选学问大，错误勾选惹纠纷
结余勾选学问大，错误勾选惹纠纷 【案情回顾】 买卖双方经门店居间介绍于 2019 年 3 月 1 日签订了《房屋买卖合同》，签订合同时，双方商定，如交房前存在物业费，采暖费，水费的结余，买方无需返还卖方，合同第 2.2 款勾选了上述费用，后双方又商定 2019 年物业费全部由买方承担，又在合同第 2.2 款其他约定处写： 2019 年物业费全部由买方承担，现卖方已缴纳完 2019 年前 6 个月的物业费，买方不同意支付 2019 年全年物业费，双方产生纠纷。 【法务分析】 1 、首先合同第 2.2 款说的是：所列费用如存在结余应归哪方所有，如勾选第 2.2 款所列费用，代表勾选费用存在结余，买方无需返还卖方，已包含在房屋转让成交价中，如未勾选，代表如有剩余费用，买方需返还给卖方。 2 、本案中，因合同第 2.2 款已勾选物业费，代表卖方缴纳的物业费结余全部归买方所有，买方无需返还卖方，但其他约定又写 2019 年物业费全部由买方承担，即约定矛盾，无法确定卖方已缴纳的物业费，买方是否需支付卖方。 3 、在遇到此类情况，约定 2019 年物业费全部由买方承担，正确填写：合同第 2.2 款物业费无需勾选，直接在其他约定处填写， 2019 年全年物业费由买方承担即可。 【法务支招】 为减少此类纠纷，伙伴们在签单过程中应注意以下几点： 1 、签署《房屋买卖合同》时应和买卖双方沟通好，款项结余是否包含在房屋转让成交价中，并进行正确勾选。 2 、各位伙伴应准确理解合同条款，不要混淆结余和陈欠的概念。
2019-07-05