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租赁房屋的留存物品损坏，谁的责任？

租赁房屋的留存物品损坏，谁的责任？ 【案情回顾】 房主和租客在中介方居间介绍下签订了《房屋租赁合同》，双方约定，真皮沙发留给租客使用，在居住过程中，租客的宠物猫导致真皮沙发大面积开裂破损，租赁合同到期时，房主要求租客赔偿，且拒绝退还租客全部押金，租客认为他是正常使用沙发且沙发本身陈旧，存在瑕疵，拒绝赔偿，双方因此发生纠纷。 【法务分析】 1、依据《合同法》第218条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用

疫情期间未按约定期限办理手续，是否构成违约

疫情期间未按约定期限办理手续，是否构成违约 【法务释法】 本次新冠肺炎给人们的生产生活各方面造成了大范围、程度深远的影响，依据法律规定，本次疫情构成不可抗力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但需综合考量疫情对履行合同是否造成实际影响，及影响程度。下文列举了两个不同情形下违约责任认定的案例，请大家对比分析： 【案情回顾 1 】 房主与买方于2020年1月20日签订《房屋买卖合同》，约定2020年2月15日前办理更名过户。签订合同后，房主回省外老家过年，房主家乡所在地区疫情较为严重，自春节期间起，禁止一切人员出入，房主将此情况通知买方。当地限制出入措施至2020年3月2日方解除，房主于3月3日回沈阳，并按规定居家隔离14天，隔离期满当日联系买方办理过户。买方以房主未按约定时间过户为由，主张房主违约。 【案例 1 分析】 房主无需承担违约责任。房主延期回沈阳及居家隔离均为配合政府及相关部门采取的抗疫期间行政管制措施，属不可抗力导致履行不能的情形。房主在解除限令后第一时间回沈阳，隔离期满后及时联系买方办理过户，体现其为履行合同尽了最大程度的努力，无需承担违约责任。 【案情回顾 2 】 房主与买方于2020年1月20日签订《房屋买卖合同》，约定2020年3月10日前办理更名过户。疫情爆发后，买方一直在省内某市，至3月20日仍未回沈阳，经查，该市受疫情影响较轻，并未采取限制人员出入的措施。房主期间多次联系买方，买方以回沈阳需隔离14天太麻烦、外面有病毒不安全等理由拒绝回沈阳办理手续。房主要求买方承担违约责任。 【案例 2 分析】 本案例中的买方构成违约。能否适用不可抗力的规定

关于终止董瑞双通辽市代理商资格公告

【五一七网校】3月上线课程回看通道

如果你已经错过了精彩的直播！ 如果你没有在课程上线的第一时间进行观看！ 如果你 仍然有一颗不断求知、愿意接受新事物的心！ 那么这里将是你回看精品网课最好的通道！！！ 以下为本月上线的所有课程，点击图片下方链接即可观看：

补充协议（变更买受方）

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【517MIS】720°全景看房2.0上线啦

万众期待的720全景看房2.0正式上线啦！ 以前制作全景的过程可谓是困困重重 为了解决制作全景的麻烦过程 我们517mis正式推出了全景2.0 下面就跟随我的视角一起看看我们的新功能吧！ ***前提（全景照片必须是拿专业全景设备拍摄，手机不行，如果没有设备的小伙伴可以到517商城进行购买哦） 1.首先登录我们的517MIS后台，选择自己的一套房源进入房源详情页 2.在最上角的菜单栏选择全景 3.点击上传全景按钮 4.选择你事先准备好的全景照片 5.选择好类别之后

【人事】快速办理人事变动的方法，你要知道！

快速办理人事变动的方法，你要知道！ 新晋店秘，店长不会办理门店人事变动怎么办？ 你往下看！ 只要你有一部手机，分分钟解决！ 使用方法：打开钉钉，扫描对应的二维码，填报信息提交即可！ 为了方便使用，请保存到电脑桌面哦！ 如果想使用电脑操作，请登录钉钉，进入工作台，在审批模块中，发起相应审批即可！

【517移动MIS】跑盘功能上线

517移动MIS跑盘功能上线！ 你还在为跑盘是遇到的这种情况而烦恼吗？ 辛辛苦苦收集了10个房源电话 有8个是已经在系统内录入过的了 为此我们517移动MIS推出了一项新功能 跑盘神器！ 下面跟随我的视角一起看看我们的新功能吧 1.打开手机钉钉，将组织切换到517在线 2.在常用应用里选择移动MIS 3.点开移动MIS 选择跑盘神器 4.输入手机号，或者房源信息 5.就可以查看是否存在疑似重复房源啦！ 还在等什么 赶紧行动起来吧

关于门店经营行为的提示

关于门店经营行为的提示 随着门店经营业务的不断扩展，各门店也通过多种渠道提高收益，但是随着业务稳步发展的同时，也存在着很多隐藏风险，总部在此做出重要提示： 1、门店日常经营应遵从总部管理规定，保持统一VI形象，保持门店干净、整洁； 2、应积极参加总部培训，不断精进业务知识； 3、应遵守行业规范和职业道德，不得损害客户利益； 4、在经营过程中不得代收客户购房款或其他款项，严禁挪用客户购房款； 5、进行房产经纪居间业务时

疫情期间有纠纷，租客主张是否成立

疫情期间有纠纷，租客主张是否成立 【案情回顾】 房主与租客于2020年1月在中介方的居间介绍下签订了《房屋租赁合同》，租期为12个月，租金为1800元/月。因2月全国新冠肺炎疫情严重，租客按社区要求居家隔离，致其日常生活十分不便。同时，租客主张因2月收入较少，强烈要求房主免收一个月租金，遭到房主拒绝。租客对房主态度极为不满，以本地疫情爆发严重属不可抗力，无法继续承租为由要求免责解除租赁合同。 【法务分析】 1、部分房主考虑租

【运维】2020年上半年经纪人职业资格考试通知

请广大的加盟商提前做好安排，在2020年要积极报考，提前做好备考工作。今后房产监管部门对房产中介门店的监管力度不断加大，517总部对门店的监管也日益严格，如门店不符合中介行业从业资格，可能面临房产监管部门的处罚，同时517总部也有权依据加盟合同追究责任，因此，要求我们门店严格遵照房产监管部门的规定，完成房产局的备案。全国房地产经纪人证书的获取，是完成备案的重要一项资质。希望我们517所有加盟店都要完成备案手续，真正做

【实用】更换517MIS和钉钉手机号的操作方法

更换517MIS和钉钉手机号的操作方法 情形一：原手机号可以接收验证码，记得钉钉登录密码 解决方法：员工本人，参考下方流程进行操作即可 操作步骤：（如下图）进入钉钉点击左上角头像设置安全中心账号设置点击【手机号码】更换手机号码输入钉钉登录密码输入新手机号（并点击同意协议并注册） 情形二：原手机号可以接收验证码，忘记钉钉登录密码 解决方法：员工本人，参考下方流程进行操作即可 操作步骤： ①首先登陆钉钉，自行找回钉钉登录